Время от времени натыкаешься на рубаху парня, который говорит вам, что ему никакой договор не нужен и что "вашего слова достаточно".
Возможно, так оно и есть, но его то слова обычно и недостаточно.
Харви Маккей
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА – это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
- договор является документом, в котором содержится вся информация о проекте, начиная от требований заказчика к объекту строительства и заканчивая договорной ценой и условиями выполнения проекта сторонами, в том числе распределением рисков;
- договор служит средством согласования интересов контрагентов и является единственным документом, в котором описываются обязательства сторон друг перед другом и их права;
- договор является средством принуждения выполнения контрагентами своих обязательств по строительному проекту.
ДОГОВОР
В малоэтажном строительстве наиболее часто используется два типа строительных договоров которые отличаются по методу расчета договорной цены на строительную продукцию.
договор С ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНОЙ
договор СТОИМОСТЬ ПЛЮС
Рассматриваемые типы договоров определяют и такие важные аспекты, как продолжительность, качество, технические характеристики, спецификации, а также другие вопросы аналогичного значения.
ДОГОВОР "С ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНОЙ"
Наиболее распространенный договор, предусматривающий соглашение на реализацию проекта по некоторой заранее обусловленной цене, независимо от фактической стоимости, в которую подрядчику обошлось строительство объекта.
Этот тип договора предполагает наличие полной проектно-сметной документации, гарантирует заказчику выполнение проекта в срок в рамках заданной стоимости, но характеризуется высокой степенью риска для подрядчика.
ДОГОВОР "СТОИМОСТЬ ПЛЮС"
Этот тип устраняет основной недостаток договора с фиксированной ценой, поскольку предусматривает возмещение заказчиком всех прямых и дополнительных затрат подрядчика плюс фиксированный процент.
При договорах этого типа весь риск, связанный с удорожанием строительства, перекладывается на заказчика, но появляется возможность приступить к строительству до утверждения проектной документации в полном объеме.
ДОГОВОР "ФИКСИРОВАННАЯ ЦЕНА"
ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
ЗАКАЗЧИК
| параметры договора | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
1. Условия договора (Наличие в полном объёме проектной документации) | Не требуется наличие достаточного опыта строительства и содержания в своем штате квалифицированных специалистов в конкретной области | 1. Необходимость вступления в договорные отношения с проектной фирмой. 2. Возможность морального устаревания технологических решений в момент ввода объекта в эксплуатацию. |
2. Сметная стоимость строительства (Договорная цена, согласованная при заключении договора) | Стоимость не изменяется в течение всего срока строительства | Необходимость учета возможных изменений на рынке жилья в конце периода строительства |
3. Продолжительность (Нормативная или определяемая графиком при заключении договора) | Гарантия ввода объекта в заданные сроки | Большая длительность инвестиционного процесса из-за последовательного выполнения проектных и строительных работ |
ПОДРЯДЧИК
| Параметры договора | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
1. Условия договора (Наличие в полном объёме проектной документации) | 1. Возможность заблаговременной подготовки к строительству объекта 2. Заказы на материалы и конструкции 3. Определение потребности в ресурсах | 1. Отсутствие возможности изменения проектных решений для повышения их технологичности 2. Возможность переделок при изменении проектных решений |
2. Сметная стоимость строительства (Договорная цена, согласованная при заключении договора) | Имеется возможность получения прибыли от рациональной организации строительства | Требуется прогнозировать возможные отклонения от "хода строительства", трудности его осуществления.
Высокоя степень риска. |
3. Продолжительность (Нормативная или определяемая графиком при заключении договора) | Возможность определения достаточно обоснованной продолжительности строительства в связи с детальной разработкой архитектурно-строительной части проектной документации | Необходимость укладываться в жесткие рамки задания, предусмотренного договором |
ДОГОВОР С ТВЕРДОЙ ЦЕНОЙ применяется в тех случаях, когда проект тщательно разработан, работы по нему выполняются в четкой последовательности, подрядчик может осуществлять жесткий контроль за ходом проведения работ и располагает достаточными ресурсами для того, чтобы нести соответствующий риск.
- Если заказчиком вносятся какие-либо изменения в работу, порученную подрядчику, то последний имеет право согласовать затраты с заказчиком и потребовать компенсации за дополнительные затраты.
Верь людям на слово!
Но слово должно быть заверено подписью и печатью.
ДОГОВОР "СТОИМОСТЬ ПЛЮС"
ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
ЗАКАЗЧИК
| Параметры договора | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
1. Условия договора (Проектно-сметная документация разрабатывается совместно с осуществлением строительства) | 1. Возможность начала строительства до утверждения ПСД в полном объёме 2. Изменения, вносимые в процесс проектирования, способствует прогрессивности проектной документации | Требуются специалисты высокой квалификации для участия в процессах проектирования и строительства |
2. Сметная стоимость строительства (Договорная цена, согласованная при заключении договора) | Возможность снижения сметной стоимости за счет применения прогрессивных конструкций, материалов и технологий | Необходимость оплаты всех дополнительных затрат подрядчика. Риск для заказчика |
3. Продолжительность строительства (Определяется по опыту строительства объектов-аналогов и по внутрифирменным нормативам) | 1. Ускорение ввода объекта в эксплуатацию. 2. Информированность заказчика о ходе строительства | 1. Сложность определения сроков строительства по договору. 2. Значительные затраты на оплату труда квалифицированного персонала |
ПОДРЯДЧИК
| Параметры договора | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
1. Условия договора (Проектно-сметная документация разрабатывается совместно с осуществлением строительства) | 1. Участие строителей в процессе проектирования повышает технологичность проектного решения 2. Минимизация переделок | Имеются сложности в проектировании организации строительного процесса |
2. Сметная стоимость строительства (Договорная цена, согласованная при заключении договора) | Заказчик компенсирует дополнительные затраты строительной фирмы | Оценка эффективности работы возможна только после завершения строительства объекта |
3. Продолжительность (Определяется по опыту строительства объектов-аналогов и по внутрифирменным нормативам) | Обеспечивается равномерность, непрерывность и совмещение различных этапов строительства | Сложность проектирования графиков производства работ |
ДОГОВОР С ВОЗМЕЩЕНИЕМ ИЗДЕРЖЕК предпочтителен в следующих случаях:
- если проект недостаточно разработан для того, чтобы определить его твердую цену (как правило, это происходит при неполной готовности проектно-сметной документации);
- когда заказчик собирается осуществлять более жесткий контроль за выбором поставщиков и субподрядчиков;
- если особенности проекта, в том числе его цена, не дают заинтересованности подрядчику в принятии на себя дополнительного риска.
Если вы и с пятого раза не понимаете, что читаете, значит, это писал юрист.
— Уилл Роджерс
